"Demanda de vivienda sigue habiendo como siempre"

La semana pasada, la Cooperativa Vistas de Izar comenzó la construcción de 48 viviendas en la urbanización Estrella de Izar, ubicada en la carretera León-La Robla. ¿Que alguien comienza una construcción justamente en este momento, marcado por la retracción del mercado inmobiliario? Sorprende, seguramente. Roberto González, presidente de la Cooperativa, y Juan Ramón García, gerente de Libra Gestión de Proyectos, nos explican cómo y porqué.

DDE: ¿Cómo se construye una vivienda a través de una cooperativa?

Juan Ramón García – Gerente de Libra Gestión de Proyectos: El sistema es sencillo. Se reúnen varios vecinos, cuya intención es construir una casa y forman una cooperativa. No hay ánimo de lucro, ni nada, sólo construir. Las cooperativas tienen ventajas sociales y fiscales. Y en cierta manera, la gestora lo que proporciona es asesoramiento a nivel técnico, jurídico, financiero y comercial. De eso nos encargamos aquí. Pero realmente los que tienen la iniciativa son estos señores, que se ahorran mucho dinero en lugar de comprarle a una promotora.

DDE: ¿Cómo es eso de que se ahorra mucho dinero?

Roberto González- Presidente de la Cooperativa Vistas de Izar: La idea de una cooperativa es evitar intermediarios. Nosotros somos los promotores de nuestras propias viviendas. Si vas a comprar una vivienda libre, tienes una constructora y una promotora. Muchas veces coincide, muchas veces no. Nosotros, al estar en una cooperativa conseguimos un precio tan bueno porque somos los promotores, somos los que buscamos la idea, buscamos el suelo y gestionamos todo, a través de Libra Gestión de Proyectos en este caso. Pero lo hacemos todo nosotros, al perder un intermediario, ahorras una cantidad muy importante de dinero. Esa es la idea fundamental de una cooperativa. Las decisiones las toman todos los socios en asamblea, dirigidos por un Consejo Rector elegido por todos los miembros. Y a mí lo que me gustaría dejar claro es que en León no se bien porqué no hay una conciencia muy clara de lo que es una cooperativa. Primero por desconocimiento seguramente, luego por mala información. En España hubo cooperativas de viviendas hace muchos años, por una serie de cosas no fructificó la idea y quedaron en el tintero. Entonces, la gente no conoce realmente lo que es una cooperativa. Y no es más que un grupo de personas que quieren construir una vivienda, a un precio muy bueno, al eliminar intermediarios.

JRG: Sí, como te decía Roberto, la gente piensa que es un “telar” como dirían aquí. Pero no, es conseguir una vivienda de calidad a un precio de coste. Te ahorras mucho a nivel fiscal, porque en general las cooperativas tienen menos cargas que constituir una promotora por ejemplo.

DDE: ¿Y Vistas de Izar como comenzó?

RG: Yo soy de los primeros socios que se embarcaron en esta aventura. Estaba buscando una vivienda, un chalet. Yo quería un sitio a las afueras, que me diera libertad, contacto con la naturaleza. Estuve mirando muchas promociones, entre ellas ésta. Y por calidad, precio y las cosas que me ofertaban, me decidí por esto. Yo desconocía totalmente lo que era una cooperativa, en qué consistía, cómo funcionaba. Una vez que tomé los primeros contactos con Libra me fui enterando, me fue gustando cada vez más la idea. Poco a poco la gente ha ido conociendo la propuesta y ha crecido. Y quiero insistir, la gente que no sepa lo que es una cooperativa que vengan por aquí a informarse, que hagan simplemente lo que hice yo. Cuando conoces lo que te ofrecen, miras bien y hay que comparar. Que venga, les van a aclarar todas las dudas, que estoy convencido de que van a ser muchas. Estoy seguro de que es un producto de muy buena calidad, cuando la gente lo vea, vea el sitio, vea las obras y los pasos que se están dando, les va a enganchar.

DDE: ¿Cuántos socios tiene hoy la cooperativa?

JRG: La primera fase, que son 48 viviendas, ya está completa. Y tenemos algo ya para la segunda fase. Ahora en Madrid justamente, ves a la gente haciendo cola para una vivienda protegida, con un precio similar a éste, incluso superior. Evidente, están en Madrid, pero de lo que estamos hablando es que hay la misma demanda. Aquí no es cuestión del “Pocero bueno”, es cuestión de tener una vivienda digna a un precio competitivo. Y además con ayudas, porque éstas son viviendas protegidas. Se piden unos requisitos que casi el 90 por ciento de los leoneses los podemos cumplir. Son viviendas para trabajadores.

DDE: ¿Cuáles son algunos de esos requisitos?

JRG: Puede acceder cualquier persona que busque una vivienda joven, que tenga menos de 35 años. Pero después depende de la unidad familiar a la hora de los ingresos, habría que ver caso por caso. Pero en León, más o menos cualquier ciudadano puede acceder. Hay que analizar, de acuerdo a unos baremos que da la Junta, pero te reitero que prácticamente todos acceden. Y luego, que sea vivienda única, debes vivir ahí.

RG: Entre los socios, hay una gama muy amplia de profesionales, hasta trabajadores cualificados o similares. Más o menos cualquiera puede calificar para una vivienda protegida.

DDE: ¿Y tienes que tener en mano todo el dinero del valor de la vivienda?

RG: No, lógicamente no. De momento, todos hemos hecho una entrada y luego hemos ido pagando unas mensualidades. Yo que llevo más tiempo, voy pagando mes a mes. Si una persona quiere entrar ahora mismo deberá pagar la entrada que hemos pagado todos, más ponerte al día en los pagos hasta tener los mismos que todo el mundo.

JRG: Y tenemos acuerdos con algunos bancos, para que te den un crédito puente. Ahora mismo la gente no tiene la casa, entonces no puede hacer una hipoteca. Lo que te hacemos es una adjudicación de vivienda, con su parcela. Tienes estos créditos puente con condiciones muy buenas, casi como las de una hipoteca. Te lo ponen muy bien, para que el trabajador pueda entrar.

DDE: Alguien que quisiera entrar a la Cooperativa ¿Con cuánto dinero debe contar?

JRG: En estos momentos, estudiamos caso por caso. Los bancos no están dando créditos tan fáciles, entonces estudiamos cada caso. En este momento, si vas a pedir estos créditos puente, tu mensualidad no llega a los 180 euros, a pagar en dos años hasta que esté lista la vivienda.

RG: Aún así, no llega al 20 por ciento del valor de la vivienda, que es de 140 mil euros. Ahí está otra de las ventajas de apuntarte pronto a una cooperativa. Si te apuntas antes, tus pagos van a ser más bajos, más flexibles, más cómodos.

JRG: Hay gente que luego paga más. Por ejemplo, porque te desgrava al momento de la declaración de la renta, como si tuvieras una hipoteca.

DDE: ¿Y cuánto tienes que esperar para tener la vivienda?

JRG: Una vez firmado el contrato, hay unos plazos ya estipulados. En este momento, los plazos que manejamos son 18 meses.

RG: Tú puedes comprar tu vivienda cuando quieras. La diferencia es que si te apuntas pronto, los pagos serán muy pequeños. Y lógicamente, eliges. La que más te guste, la que te viene mejor. Si llegas última vas a escoger lo poquito que te quede y tu pago será mayor. Pero el plazo de ejecución de las obras es siempre el mismo.

DDE: Sorprende escuchar que alguien construye justamente en este momento…

RG: Yo lo veo muy sencillo. Son 48 viviendas, 48 socios, a un precio tan competitivo, que no es raro. El precio de venta final es muy bueno, si vas a comprar una casa de las mismas dimensiones, que no sea en cooperativa ni protegida, el precio se dispara. No es lo mismo pagar 200 o 300 euros al mes, que 1.000. Yo eso no podría hacerlo. Ése es el secreto.

JRG: Y hay que pensar en la cultura del español, de tener la casa. En este momento se está apoyando el alquiler, y me parece muy bien, porque hay gente que no puede comprar. Pero hay gente que sí quiere comprar. Ahora mismo en Madrid hay dos mil personas haciendo cola con su tienda de campaña, por esto de la cultura de la vivienda. Lo que pasa es que estamos cansados de pagar lo que no cuesta la vivienda. En el mercado, la vivienda que nosotros estamos ofreciendo cuesta por encima de los 240 mil euros. Y es que son los costes reales, los que tiene una promotora. Nosotros somos simplemente una gestora, cobramos honorarios, no tenemos un margen comercial. Y se hace a través de una cooperativa, que no tiene nada que ver con una promotora. ¿Hay demanda? Sí, hay demanda. La única diferencia es ésa.

R: Si el premio es bueno, la gente lo busca.